La capacité d’achat d’un appartement dans le Genevois est 2,6 fois plus forte que dans la Vallée de Chamonix

L’écart entre les 2 territoires s’est accru de 15% en 10 ans pour acheter, et de 30% pour louer

Cette disproportion de capacité d’achat entre la C.C. du Genevois et la C.C. des Vallées de Chamonix est le double résultat d’un fort différentiel sur les revenus et sur le montant du marché immobilier. L’écart n’était « que » de 2,3 en 2008.

Le Grand Annecy se situe à un niveau intermédiaire: la C.C. du Genevois a une capacité d’achat 52% plus importante que le Grand Annecy (contre 28% en 2008).

Dans le Grand Annecy, la capacité d’achat s’est réduite de 7% en 10 ans: le coût de l’immobilier augmente plus rapidement que les revenus. Dans la C.C. des Vallées de Chamonix, cette capacité d’achat s’est réduite de 4%. Dans la C.C. du Genevois, la capacité d’achat a augmenté de 10%.

Ces estimations se basent sur les revenus médians. Il va sans dire que la situation capacité d’achat s’est beaucoup plus dégradée pour les ménages aux revenus inférieurs à cette valeur, et qui doivent composer avec un prix immobilier qui est le même pour tous.

Dans le marché locatif, l’évolution des prix a été au moins analogue, sinon plus rapide, que pour la vente de biens.

• C.C. du Genevois: +16% dans le locatif en 11 ans (+12% dans les ventes d’appartement),
• Grand Annecy: +19% dans le locatif (+25% dans les ventes d’appartement)
• C.C. des Vallées de Chamonix: +36% dans le locatif (+26% dans les ventes d’appartement)